بھارت میں زیادہ تر کرائے کے معاہدے (رینٹ ایگریمینٹ ) صرف 11 ماہ کے لیے کیوں ہوتے ہیں؟ جاننے کے لئے پڑھیں تفصیلی رپورٹ
ممبئی : (کاوش جمیل نیوز) : کیا آپ نے کبھی مکان کرائے پر لیا ہے؟ اگر ہاں، تو آپ اور مالک مکان کے درمیان کرایہ کا معاہدہ 11 ماہ کے لیے ہونا چاہیے۔ لیکن کیا آپ نے کبھی سوچا ہے کہ زیادہ تر کرائے کے معاہدے (رینٹ ایگریمینٹ) صرف 11 ماہ کے لیے کیوں ہوتے ہیں؟ تو آج ہم آپ کو بتا رہے ہیں کہ ایسا کیوں ہوتا ہے۔ بنیادی طور پر کرایہ کا معاہدہ مکان مالک اور کرایہ دار کے درمیان ایسا معاہدہ ہوتا ہے۔ جس میں بتایا جاتا ہے کہ مالک مکان اپنی جائیداد کسی کو مقررہ مدت کے لیے کرائے پر دے رہا ہے۔ اس معاہدے میں کرایہ دار اور مالک مکان کے درمیان کچھ شرائط طے کی جاتی ہیں۔ جس پر مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کو عمل کرنا ہوتاہے ۔
قانونی ماہرین کا کہنا ہے کہ پیچیدہ طریقہ کار اور قوانین کی وجہ سے بھارت میں لیز پر دی گئی جائیداد کو خالی کرنا انتہائی مشکل ہوتا ہے۔ طریقہ کار میں تاخیر کی وجہ سے مالک مکان کو انصاف ملنے میں برسوں لگ جاتے ہیں۔ اکنامک ٹائمز کی ایک رپورٹ کے مطابق، اگر کرایہ داری ایک سال سے کم ہے تو اسے رجسٹر کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ 1908 کے رجسٹریشن ایکٹ کے سیکشن 17 کے تحت، ایک سال سے کم کے لیز کے معاہدے کو رجسٹر کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی ہے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ رجسٹریشن کے بغیر ایک سال سے کم کے لیز پر دستخط کیے جا سکتے ہیں۔
جب لیز ایک سال سے کم ہو تو اسٹامپ ڈیوٹی ادا کرنے سے اجارہ رجسٹر نہ کرنے کا انتخاب کرکے اس عمل میں رقم کی بچت کی جاسکتی ہے۔ اسٹامپ ڈیوٹی کی رقم کا تعین کرایہ اور قیام کی مدت سے ہوتا ہے اگر کوئی کرایہ کے معاہدے کو رجسٹر کرنے کا انتخاب کرتا ہے، کیونکہ کرایہ داری جتنی لمبی ہوگی، اسٹامپ ڈیوٹی اتنی ہی زیادہ ہوگی۔ لہذا، یہاں تک کہ اگر کرایہ کا معاہدہ رجسٹرڈ ہے، ایک مختصر مدت اسٹامپ ڈیوٹی میں ادا کی جانے والی بڑی یکمشت رقم کو کم کرنے میں مدد کرتی ہے۔
اس سے مالک مکان اور کرایہ دار دونوں کی بچت ہوتی ہے۔ تاہم، بہت سے لوگ اپنے کرایے کے معاہدے کو رجسٹر کرنے کے بجائے نوٹریز کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔ فنانشل ایکسپریس کی ایک رپورٹ کے مطابق، ریاست مہاراشٹر میں، لیو اور لائسنس کے معاہدے کے نام سے ایک تصور ہے، جو زیادہ سے زیادہ پانچ سال تک ہی ہو سکتا ہے۔ اس کے تحت، مالک، یا لائسنس دہندہ، لائسنس یافتہ کو صرف معاہدے میں بیان کردہ مخصوص مقاصد کے لیے جائیداد پر قبضہ کرنے کی اجازت دیتا ہے۔
مہاراشٹر میں، لیز کے معاہدوں کے مقابلے لیو اور لائسنس کے معاہدے زیادہ عام ہیں کیونکہ لائسنس دہندہ کو جائیداد پر صرف ایک مخصوص مدت کے لیے قبضہ کرنے کا حق دیا جاتا ہے۔ جبکہ کرایہ دار کو ایسے حقوق دیئے جاتے ہیں جو قانون کے ذریعہ زیادہ محفوظ ہیں۔ اور اسی طرح کا رواج دہلی میں رائج ہے، جہاں 11 ماہ کے لیز طویل مدتی کرائے سے زیادہ عام ہوتے ہیں۔
